El Colegio de Registradores explica que la compra de viviendas por inversores foráneos superó las 16.500 operaciones, ya que representó un 13% del total entre enero y marzo en 2018.
El 15% de las compraventas foráneas fueron ejecutadas por los británicos. Tras ellos se mantienen los alemanes (7,85), franceses (7,64%), belgas (6,83%), suecos (6,57%), italianos (5,77%) y rumanos (5,41%).
Los inversores extranjeros optaron por las siguientes provincias: Alicante (41,05%), Tenerife (40,78%), Baleares (31,72%), Málaga (30,57%), Gerona (26,94%), Las Palmas (19,78%), Almería (19,16%), Melilla (17,65%) y Murcia (17,50%).
«Este tipo de operaciones seguirán creciendo, apoyadas en la buena marcha del sector turístico y en la fortaleza de la demanda europea», señala Solvia en su «Market View».
Los extranjeros apuestan por el ladrillo nacional, pero en la actualidad otros inversores que también apuestan por la compra de viviendas en nuestros país son los chinos.
«Los turistas extranjeros ven la costa española como una gran inversión. Según los precios de venta, estas regiones pueden llegar a ofrecer una gran rentabilidad», señala David Herencia, director comercial de Idealista.
En la actualidad muchos extranjeros vienen a España a teletrabajar y deciden quedarse. Tanya y Joe Hoff, procedentes de Reino Unido y Noruega, compraron una casa en Casares Costa, una localidad de la provincia de Málaga.
La pareja, que tiene dos hijos decidieron vender una propiedad en Londres. «Allí por una guardería pagas unos 2.000 euros al mes, y con lo que aquí nos construimos un chalé con piscina allí nos habría dado para un piso pequeño», aclara Tanya.
Paul Simpson y su mujer también proceden de Inglaterra, hace un año se compraron una casa en Moraira, Alicante. Escogieron España por el clima, la comida, la localización, la accesibilidad, los vuelos baratos, y por el coste de la vida.
El director regional de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), Josep Vera, resume que «hasta ahora, el perfil habitual de comprador no residente era una pareja más mayor que buscaba disfrutar de su jubilación. Pero el teletrabajo ha cambiado esta realidad, lo que ha bajado la edad media del comprador sustancialmente».
Ahora los compradores tienen de media 45 años. En el primer trimestre de este año se realizaron un total de 161.024 compraventas en España y un 14,52% de estas fueron compradas por extranjeros.
En 2022, el numero total de adquisiciones ascendía a 646.241, de las que un 13,75% pertenecieron a extranjeros.
El diario ABC informa que «en cuanto al número de viviendas adquiridas por extranjeros, la Comunidad Valenciana fue la favorita en 2021, con 16.600 casas vendidas. Le siguieron Andalucía, con 13.500, y Cataluña, con 9.800. Si lo que se mide es el porcentaje respecto al total de transacciones, las Islas Baleares son las claras vencedoras con hasta el 32,7 por ciento. Es decir, una de cada tres viviendas que se venden en esta comunidad autónoma, son adquiridas por extranjeros».
«Tenemos una localización privilegiada y con una muy facil comunicación a otros destinos internacionales. Esto hace que España sea uno de los destinos más atractivos para vivir y para invertir», afirma María Matos, la portavoz de Fotocasa.
El perfil del hipotecado extranjero es muy diferente. «El no residente es un perfil más joven, practica lo que llaman ‘working anywhere’ (trabajar desde cualquier lugar) y adquieren una casa de unos 300.000 euros, mientras que la hipoteca que piden suele ser de un 50% del valor del inmueble», agrega Vera.
Los profesionales de Huella Digital explican que el 37% de los extranjeros prefieren casas unifamiliar o adosada.
«La seguridad hace que muchos extranjeros vean a España como buen país para invertir, sobre todo cuando se compara con lugares donde ya vemos una burbuja inmobiliaria cómo Londres, Oslo o París», añade Matos.
En 2022 los extranjeros compraron unas 9.000 casas por más de medio millón de euros. Los británicos registran el mayor número de compras de vivienda en Andalucía y la Comunidad Valenciana.
Sin embargo, los alemanes prefieren Baleares y Canarias, y los franceses optan por Cataluña. Si quieres vender una casa lo mejor es que contrates los servicios de una agencia inmobiliaria, ya que no es un proceso sencillo y conlleva tiempo.
La inmobiliaria se encarga de gestionar los trámites de compra y venta de un inmueble, tasar el precio de la vivienda, enseñar la casa, publicar el anuncio en portales inmobiliarios, atender las llamadas de interesados, etc.
Muchos extranjeros apuestan por el Home Staging para vender más rápido y revalorizar la vivienda. Está práctica nació en los años 70 en Estados Unidos, pero hasta el 2007 no llegó a extenderse en España. Esta estrategia de marketing potencia los puntos fuertes de la vivienda y minimiza los débiles.
Si quieres vender tu propiedad lo mejor es que sigas las recomendaciones de los expertos. Además, ellos se encargan de todo el papeleo.
